本文目錄

• 上海買房政策2021是什么
• 2021上海購房資格是什么
• 上海二套房首付新政策2021
• 2021上海首套房如何界定購買首套房注意事項
• 上海買房貸款政策2021最新
• 上海買房子需要什么條件2021

上海買房政策2021是什么

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;

上海買房需要注意什么

1、購房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、購房首付款的積累

購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3、購房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、購房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

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2021上海購房資格是什么

如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€稅證明。

夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

擴展資料：

上海企業購房注意事項：

市住建委、市房管局出臺的暫行規定，設立了三個條件：

1、企業設立年限已滿5年。

2、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣。

3、企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房并符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

2021上海首套房如何界定購買首套房注意事項

在大城市買房子，首套房和二套房相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子并不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對于來說比二套房少很多。所以想要在上海買房子，2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？

在大城市買房子， 首套房 和 二套房 相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子并不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對于來說比二套房少很多。所以想要在 上海買房 子，自己又是套房，那么還是有一定的標準的，那么我就來告訴你2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？

2021上海首套房如何界定

1、2021上海首套房界定貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算首套。

2、2021上海首套房界定貸款買過一套房，后來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 征信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、2021上海首套房界定全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、2021上海首套房界定全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、2021上海首套房界定個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、2021上海首套房界定個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。

8、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚后買房 申請貸款，算首套。

購買首套房注意事項

1、購買首套房注意選擇有實力的 開發商

購買首套房的話，那么就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的 樓盤 ，或者在同一個區域內連續成功 開盤 的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高， 配套 較完善。

2、購買首套房注意得房率和 公攤面積

購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低， 電梯 空間、樓道面積都大不了。

3、購買首套房注意看 五證

購買首套房需要查看開發商要有這五本證書，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《 建設工程規劃許可證 》《 建設用地規劃許可證 》《 國有土地使用證 》。

通過我為我們介紹的2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？我們要知道首套房的既定的標準，其實買房子，如果我們的房子屬于首套房，那么首付的資金和貸款的利率相對來說都比較少。因此大家買房子不要盲目的去選擇，特別是在這各大城市當中，買房子需要資金。

上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：
滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

上海買房子需要什么條件2021

1、如果不是上海戶口的用戶，需要在結婚之后在滿足5年連續繳納不間斷5年以上的社?；蚴莻€稅，才可以在上海買房。
2、此前非上海戶口，此后按照上海市的集體戶口的用戶可以購買，集體戶口按照上海戶籍政策執行，其中戶籍證明號需要是90、98、97這樣子的。
3、外籍或是港澳臺同胞可以在滿足一年勞務合同的情況下，在上海購買一套住房。
4、在讀博士、博士后，要求已婚并且提供學校學歷證明，即可在上海買房了。